2010年3月14日星期日

上床的态度


  北漂翡翠姐的出租屋内,最近新搬进来一个胖子。刚来第一天翡翠姐还在老家过年,由另一位妙龄女室友接待。那天晚上翡翠姐的手机接到无数个报告电话,第一个短信说胖子长得还不错,第二个是胖子抱怨要租的那屋太脏没法住人。临近深夜时的一条短信则是:姐,我跟他躺在一张床上,他说笑话给我听呢。又过了大半个小时,她收到最后一个短信:胖子在我床上睡着了,压根没动我。翡翠姐哑然一笑风中凌乱,认定其中必有隐情。

  两天后她风尘仆仆回到帝都,准备见识下这位神奇的新室友,初一见面,果然是个相貌堂堂的胖子,看打扮收入颇丰,看举止家庭教养好,听谈吐乃高等学历。正巧那天妙龄女室友出差,夜幕降临时分,胖子拿着一盘草莓挪进她房间,热烈要求她尝尝味道。让她没想到的是,1小时后,这胖子顺理成章躺在了她床上,招呼她说:咱们一块躺着看电视吧。睡在胖子旁边翡翠姐心潮澎湃,说话都带颤音。可不消半小时,她就被胖子澎湃的打呼噜声拉回了现实。果然,什么都没发生!她发短信给室友汇报情况,两人一同感慨说:没道理啊,他又不是gay。

  一个正常男人跟个发育成熟女青年共躺一床,怎么能什么都没发生?难道你真是来找我聊天的?难道你见我一点生理冲动也没有?那我作为一个女人,是不是过于失败?根据礼貌性上床定义,孤男寡女共处一室,不干柴烈火不是男的不尊重女性毫无礼貌,就是女的不解风情过于做作。

  我朋友穆先生老说自己是个好男人,群众反映他既不乱搞也不劈腿,成年了十多年只谈过两三场恋爱,走出门从不乱眼瞟女孩子,简直一身正气。但洁身自好坐在家里,也会有姑娘半夜敲门,说我能不能在你这里暂住一晚。穆先生不好拒绝,放了进来,姑娘又说:方不方便让我洗个澡?是个人都知道战号已鸣,就等穆先生到位。但他乘姑娘洗澡功夫留了张字条说:你慢慢洗,我去朋友家苟且一晚。等他第二天中午回去,姑娘还在他床上玉体横陈,我们伟大的穆先生于是只能弯下腰说,就这么一次,以后就算啦,露水姻缘,多了害身体。

  最近那位姑娘要结婚了,他说起这事,说:我也算做了件好事,面子总要给女人留着的。

  可见,真男人必须得学会礼貌性上床,假如你不想上,起码不要随便爬到人家床上去。姑娘们既然准备好了单独应战,说明她什么都不怕,只怕你空负她一场,白做了那么多思想斗争。欲望都市拼的就是谁想得开,想不开不如回老家结婚生孩子,出来跑什么江湖,混什么情场。

2010年3月13日星期六

我去哪里找,像你那么好

  在上上一篇文章中,我设置了投票功能,到现在一共有21万个独立的IP进行了投票,结果显示,有百分之九十六,也就是20万人觉得韩峰是个好干部,应该留任,有百分之四不到1万人觉得韩峰是个坏干部,应该严惩。当然,以后我会多设置投票功能,以弥补大家从来没有见过选票但却选出了不少人大代表的遗憾。从今天起,本人将和各大政府网站单方面结成战略合作伙伴,当他们开始就某事件投票的时候,我这里也将和他们开始同步投票,我本人将不写任何文字以免对投票结果产生暗示性导向,最后看看结果有什么差别。

  投票的人中,有人是发自内心的觉得韩峰还算不错,胃口比较小,有人是真情流露的觉得韩峰在官员中已经算是个人修养比较高的,有人是起哄的,有人是反讽的,但是大家都很无奈。我爷爷那会儿,大家都知道有困难,找干部,弄不好干部比你还困难,后来大家都知道,这个国家分好的官员和坏的官员。韩峰的投票结果说明我们正式进入了一个几乎无官不贪,只分好的贪官和坏的贪官的年代。大家认为韩峰明显属于好的贪官。

  虽然这几天,韩峰因为在土地交易中受贿被逮捕,但是在报道韩峰的新闻中,我们不应该只注意到韩峰玩手机,玩职权,玩小谭。在《新世纪周刊》的采访中,韩峰的领导这样评价他,"广西的烟草消费量在全国排名靠后,而来宾地区的消费量则更低。韩峰在来宾的政绩之一,就是在2007年使该地区人均消费香烟达到六条以上,超过了全国平均量。"

  这样一个美好的地方,原本大家抽烟都比较少,国家设立了一个机构,这个机构里有个官员,让这个原本香烟消费很少的地方人开始大量的抽烟,最后人均消费了六条以上,超过了全国平均量,居然这就是成了好领导的标准。让老百姓多抽烟居然成为了政府部门的政绩。作为一个像样的国家,你不禁烟算了,你怎么能将专门设立一个官方机构旨在让老百姓多抽烟呢,你怎么能用老百姓的健康来换取你这点微不足道的GDP呢。不过我转念一想,也正常,从来都是这么干的。

  在两会期间,经常有媒体让我为两会想提案,或者录制一些谈论民生的节目,甚至去北京和两会做近距离的接触,我都推辞了,我一个草民,我去做什么呢,第一,我并不缺笔记本电脑,第二,都说了我不演戏的。

  但是,在两会结束之际,我想说,其实,我们的政府真的是很幸福的。大部分的老百姓永远认为,上头的政策是对的,只是给下头执行歪了。几十年之后,他们还是认为,上头的政策是对的,只是下头怎么老是执行歪。他们从来没有怀疑过第一句话,他们对"上头"还是抱着最原始的信任。屁民们遇见了委屈,能做的最后一件事情就是上京告御状,虽然信访办更多的职责是负责登记新增的监控对象和运输他们。在遇到村长欺负的时候,他们会想到镇长,镇长不管的时候,他们会想到县长,县长不管的时候,他们会想到市长,但是他们永远找不到市长,他们于是幻想着中央的部长,甚至更高的领导,他们觉得只是被下面这些领导们阻断了他冤情的传达,他们从来不曾想到,他想见的人说不定早觉得他烦死了,背地里可能就耍下一句没有大局观。他们从来只是在讨要自己的一点点权益,从来不去要求自己有什么权利,他们从来只是觉得是地方官员的问题,而不是其他什么问题,他们只要有一个坐着奥迪的领导在过年的时候慰问一下就觉得非常温暖,当然,那也需要他不光穷,而且穷的正确,穷的典型。他们觉得韩峰这样就已经不错了,他们对干部的指望并不是为老百姓服务,而是不要找老百姓的麻烦就行了,你住你的豪宅,坐你的好车,玩你的小谭,咱已经都不管了,只要你不要踩我的小强,拆我的民房,弄我的小芳,你就是老百姓心目中的好官。如果网民讨厌,删帖就行,如果作家讨厌,和谐就行,如果记者讨厌,只要一句话——最近不要报道负面新闻就行。

  所以说,这样的政府是幸福的,你们拥有着这样淳朴温良容易满足的老百姓,他们虽然有很多不满,但他们有着最底线的信任。有的时候他们聚众闹个事,最多就是因为本来政府答应他们只要把自己的蛋糕给政府,政府会给他们一个包子,结果只给了一个馒头。你只需要从牙缝里剔出一点肉给他们当馅,他们就满意的回家了。面对这样的人民,我真的愿望政府可以忘记GDP的荣耀,让出一个点,在开会的时候少说一点排比句,多分一杯羹给大家,让他们少一点生活压力,庇护他们,罩着他们,让他们有点尊严,而不是通过新华社通稿被获得。你要是把这样好的人民给饿死了病死了穷死了逼死了毒死了吃死了气死了冤死了喝水喝死了睡觉睡死了,你去哪里找比他们更老实的人民呢。

2010年3月11日星期四

180招,招招管让孩子爱上学习

  一、使孩子主动做功课

  你的孩子很听话,是一匹温顺的马儿,但人们常常这么说"能够把马带到河边去,却不能让马儿喝水"。的确,除非马儿很渴,不然,即使能够把它带到水边去,也不能让他主动喝水。

  第一招,做作业的时间不宜过长。

  第二招,放大孩子的优点。

  第三招,学习不可操之过急。

  第四招,让他把喜欢的女孩带回家。

  第五招,先让孩子玩个够

  第六招,刺激她,使他全力以赴。

  第七招,正话反说。

  第八招,经常改变学习环境。

  第九招,列一个功课计划表。

  第十招,先让孩子做擅长的功课。

  第十一招,让孩子自己抽签决定。

  第十二招,别在孩子面前评判老师

  二、如何使孩子听话懂事

  在与孩子沟通时,一定要认真聆听他说话,让他感到父母对他的重视与尊重,这样孩子小小的自尊心就会被树立起来,他也会在与大人的谈话中,认真思考自己想的和做的,表达自己的意见,这对孩子的理性思维习惯也有良好的帮助。当然大人在和孩子交流的时候,也应该注意一些细节,这样才能比较迅速的和孩子进行良好的沟通。

  第一招,借第三者之口赞美孩子。

  第二招,用书信或日记与孩子交流情感。

  第三招,用温和的语调交谈。

  第四招,及时让孩子知道错在哪里。

  第五招,巧妙转移孩子的注意力。

  第六招,与孩子打成一片。

  第七招,一次只交待一件事。

  第八招,常常表达对孩子的信赖。

  第九招,只提有建设性的意见。

  第十招,不要指责遭到挫败的孩子。

  第十一招,及时纠正孩子不良的生活细节。

  第十二招,多用赞赏的话肯定孩子。

  三、如何引导孩子自动自觉

  有一种饱和原则,就是孩子们惯有的厌烦心情。虽然强烈的想拥有目的,也能够体会把事情做完的乐趣,但是因为课程繁多在内心产生阻力,无法持续主动地去做事,如果把要求的水准降低,课业的份量减少,继续培养孩子在低潮时的活力,那么他们在低潮过后,又会升起责任心,更主动地去做功课.

  第一招,适当降低对孩子的要求

  第二招,先让孩子做不喜欢的科目

  第三招,用同一步调增强主动行动力

  第四招,让孩子先吃点苦

  第五招,兴趣是最好的老师

  第六招,母亲的激励最重要

  第七招,要改变孩子先改变你的态度

  第八招,偶尔用恳求的证据与孩子说话

  第九招,不在孩子挫败时痛骂他

  第十招,给孩子适当的报酬也是行之有效的

  第十一招,多带孩子与大自然接近

  第十二招,成功并不像你想像的那么难

  第十三招,培养孩子主动自我的激励

  第十四招,化愤怒为学习的动力

  四、如何让孩子学会管理情绪

  青春期的孩子常对父母有所不满,因为伴随成长而来的自我要求,总和父母的规定互相冲突,父母必须要尽力克服这种过渡期困难,让孩子顺利地成熟长大.

  第一招  引导孩子宣泄不满情绪

  第二招  让孩子有自选课题的权利

  第三招  认真倾听孩子的不满心声

  第四招  把顾客的角色换成孩子

  第五招  别让工作忙成为你的借口

  第六招  民主方式处理孩子不合理要求

  第七招  以退为进说服教育

  第八招  用实际利弊得失来处理任性态度

  第九招  注意引导孩子的从众心理

  第十招  给孩子一个发泄的空间

  五、如何使孩子热爱学习

  在填鸭式的教育模式下,学习本身就是一种模式化的过程,甚至谈不上喜欢不喜欢,不管孩子对学习有兴趣还是没兴趣,都得坐在书桌前把课本一遍又遍地看,这也是一个让孩子产生倦意的起因.

  第一招  多给孩子讲一些励志故事

  第二招  用近期的学习目标来鼓舞孩子

  第三招  分散孩子的注意力也很重要

  第四招  改掉孩子三分钟热度的习惯

  第五招  通过增进食欲促进学习

  第六招  教孩子学会保存实力

  第七招  适量的运动可使孩子脑筋更灵活

  第八招  用激将法促进孩子学习

  第九招  利用危机意识促进学习效率

  第十招  保持新鲜的学习内容

  第十一招 用不同的科目调节读书气氛

  第十二招 刻意变换孩子的学习环境

  六、如何消除孩子的学习紧张情绪

  身为父母必须深明其理,尽量给予孩子适当的辅导和安慰,让孩子能去除患得患失的不安心理,并时常以乐观幽默的口吻,解除孩子暗存心中的畏惧感,使他们有高度的自信心和勇气,去面对接踵而至的大小挑战.

  第一招 陪伴孩子让他有安全感

  第二招 以乐观幽默的口吻淡化孩子的失败

  第三招 把一个月说成三十天

  第四招 多关注孩子心理建设的重要性

  第五招 呼吸能调节孩子情绪

  第六招 刻意在孩子面前说错话

  第七招 吉祥物稳定心情

  第八招 排解积虑消除紧张一吐为快

  七、如何使孩子注意力集中

  母亲应当适度地调整功课进度,而不该守着既定的计划,这样方能得到兼筹并顾的绩效,有些小孩甚至在一旁边看书,一边羡慕别人嬉戏玩乐,心中潜藏着不满的情绪,更会影响他往后的读书兴趣.

  第一招  迂回的暗示技巧

  第二招  制订不规则分段时间表

  第三招  闹钟的妙用

  第四招  建一个弹性的功课计划表

  第五招  去除"随时都可以做"的松懈意识

  第六招  刻意而适度地分配孩子做家务

  第七招  让孩子猜题提升考试注意力

  第八招  热身必不可少

  第九招  用"量"来驱策前进

  八、如何消除孩子学习的迷惑

  对于母亲来说,其眼中无关紧要的小事,有时往往是孩子心中沉重的负担,所以母亲应时时设身处地为孩子着想,以旁观者的姿态,帮助孩子解决生活上的问题.

  第一招  引导孩子作最正确的选择

  第二招  抉择时的诱导询问法

  第三招  以一种选择为前提巧妙设问

  第四招  黑母牛的奶一样是白的

  第五招  拔开遇事慌乱的迷雾

  第六招  船到桥头自然直吗?

  第七招  亲身体验才是最深刻的

  第八招  命运就藏匿在我们的思想里

  九、如何让孩子变消极为积极

  人生可以没有很多东西,却唯独不能没有希望,有希望之处,生命就生生不息!对于孩子来说,要时时刻刻地鼓励他们,不要让他们产生消极情绪.

  第一招  找到孩子消极的内在原因

  第二招  让孩子公开宣布目标

  第三招  强健体魄是建立积极态度的基础

  第四招  良好生活习惯是保持积极心态的法宝

  第五招  让孩子养成大声朗诵的习惯

  第六招  让孩子养成提前到达校的好习惯

  第七招  让孩子多结交积极乐观的朋友

  第八招  让孩子养成写大字的习惯

  第九招  让孩子做点家务以摆脱消沉

  第十招  鼓励孩子多做些新的尝试

  第十一招 让孩子在家务中培养责任感

  第十二招 不要总问是与不是的问题

  第十三招 培养孩子追根究底的积极心态

  第十四招 多表扬少批评更能使孩子积极上进

  第十篇如何培养孩子的自信心

  生命的价值取决于我们自身!告诉孩子,人作为独立的个体,是独特的,并永远不要忘记这一点,让孩子知道他存在的价值,增强他的信心,更加努力地创造自己的个性与未来.

  第一招  告诉孩子他自己就是无价之宝

  第二招  让孩子做一些容易做的事情

  第三招  弱化孩子的错误突出其取得的成绩

  第四招  重视孩子所付出的努力

  第五招  责备孩子之前必先赞美

  第六招  强化优点使孩子不断的进取

  第七招  用高目标树立孩子的自信心

  第八招  用"原依赖"和孩子建立互信

  第九招  家长不要在孩子面前互相责备

  第十招

  不在第三者面前责备孩子

  第十一招

  让孩子相信幸运之神随时会降临

  第十二招

  让孩子回忆过去的成绩重建信心

  第十一篇如何消除孩子的自卑感

  消除自卑感和培养自信心,其实是一体两面,两者必须相辅相成,但是,前面章节所提的培养自信心技巧,并非专以能力差的孩子为对象,也就是说,对于有缺陷或成绩很差的孩子,往往无法发挥功效.而此章则与前章不同,可以广泛适用能力很差的孩子.

  第一招  从"缺点意识"到全面否定

  第二招  肯定语句要常用

  第三招  母亲与孩子说话也要讲技巧

  第四招  以具体的原因来舒解孩子心中的结

  第五招  用话语铲除孩子的心理障碍

  第六招  让孩子阅读世界伟人的传记

  第七招  让孩子客观面对成绩优秀的同伴

  第八招  培养孩子一些特殊的才艺

  第九招  以运气说法减弱孩子的自卑感

  第十二篇如何变孩子的缺点为优点

  由于母亲会时常提醒纠正的缺点,所以孩子本身也会自知,但是,自我要求高的孩子,会常常挂虑自己的缺点,所以母亲直接的责骂,往往会得到反效果,使他更无自信。

  第一招

  用适当的方法让孩子正视缺点

  第二招

  借故在孩子面前指责其他孩子的过失

  第三招

  分清是缺点还是个性

  第四招

  改变孩子的立场让他自律律人

  第五招

  孩子的缺点和优点可互换

  第六招

  间接消除孩子的欲求不满

  第七招

  使用适度惩罚或威胁的暗示效果

  第八招

  用自言自语暗示孩子的缺点

  第九招

  不用权威来压制孩子的反抗

  第十招

  鼓励孩子多"不量力而为"

  第十一招

  孩子你能行

告诉你一个震惊的高房价真相

说明:如果把中国的高房价问题比喻成一只麻雀,那么,当人们从不同的角度、深度去解剖它的时候,就会得出一个结论,这些结论会帮助我们逐渐走近真相。擅长统计分析的王炼利女士写的这篇分析文章,论述翔实,逻辑严谨,让我们看到了高房价背后的另一面。其实,归根结底,高房价问题就是既得利益者对民众财富的掠夺问题。在高房价基础上累积起来的巨大泡沫,将让整个民族在未来付出最惨烈的代价。为了民生,为了民族的未来,有识之士在努力泣血建言决策层,促使住房回归民生之路。感谢所有不惧压力,为根除高房价毒瘤而努力坚守良知和正义的人们!——暖之

告诉你一个震惊的高房价真相
 ——别把表象当真相:房价高的原因不是因为地价高! 
      王炼利

    中国房地产业中的道道坎坎实在多,人们很容易将表象当真相。将表象当真相,有人就会偷着乐!
    两会期间,有代表说,房价高的实质是地价高 ,需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声!
    人们普遍认为,土地是国家的,国家只要将地价降下来,房子就不贵了。事实是这样吗?人们哪,你们太不明真相了!
    当然,我以前也曾经这样认为过。但"认为"只是种感觉,感觉不能作为依据,我必须找事实做佐证,为了找到佐证,在2006年底,我根据在权威的"上海市房地产估价师协会网"上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房屋土地资源信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》,按照每一个土地出让合同号,将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式(分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等)、土地用途(分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城镇单一住宅用地)、实收土地出让金等逐一进行统计分析,得出了令我自己大吃一惊的结论:在房价高涨的2004年和2005年,政府部门收的土地出让金低得惊人!同时我也发现了为什么土地出让金会这么低的秘密、土地出让制度的弊端根源在哪里——我毕竟搞了十年建筑安装工程预算,九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。
    本着一个工程技术人员的良知,我写了3.5万字的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》,将发现的问题图表化,并将分析的步骤一一列出。此文在高层内参《香港传真》上全文刊登。
    2007年4月初,中央电视台《新闻调查》栏目打电话给我,说他们接到举报,要来上海调查有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的问题,柴静听人介绍说我对上海房地产问题有颇多分析,就希望我能接受采访,主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的采访。柴静提问,我回答。录制完毕,告诉我将在4月21日的晚上央视一套《新闻调查》时段播放。到了4月21日早晨,《新闻调查》栏目的小伙子仲伟宁打电话给我,说有关我的镜头全部删了,领导通不过。他一个劲地向我道歉,而我一个劲地说:"没有关系,没有关系,你们知道了一些真相也就可以了。"仲伟宁在电话中问:"王老师,你的心态怎么那么好?"我回答"我根本就没有指望过能播出!"
    无独有偶,《经济观察报》主编仲伟志看了此文后,让我分成几篇,《经济观察报》准备分期刊登,我分成了六篇,寄给了《经济观察报》,仲伟志说改得很好。但是我很快又接到他的电邮,说是不方便登载了。
    完整的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》一文,应该将土地价并不决定房价高低、相反,是房价拖涨了地价的真相梳理清楚了,可是,这是一篇用大量表格说明问题的文章——我分析的依据《上海市有偿使用地块汇总表》、《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》就是由几千个土地出让项目组成的表格,经过我的整理,这些表格"活"了,能说话了,能说明问题了!但我不可能在博客上发表这样的表格,所以,认真的读者要信服我分析的结果,还真需要看我的全文。不过,既然条件不允许我发表表格,我就在此简单叙述一下。相信还是能达到澄清事实的目的。

   (一)政府收取的土地出让金是出乎想象的低;在土地一级市场上,土地价格是出乎想象的低。

    在用人民币计取土地出让金的统计数字中,2003年,上海出让土地面积6102万平方米,政府实收土地出让金91.75亿,出让每平方米土地政府收取不过150.4元,2004年,出让6573.2万平方米,政府实收出让金140亿,平均出让金价213元,2005年,出让5941.3万平方米,实收出让金100.4亿,平均出让金单价169元,2006年1~9月,出让面积3637.2万平方米,实收出让金50.1亿,平均出让金单价137.9元。(此处统计的出让土地面积数字比《上海统计年鉴》公布的少2%,因为我将缺乏对应的土地出让金数额的出让面积项都剔除了)
    在土地一级市场上(即政府直接收取土地出让金的市场上),由于土地出让的方式分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等,每种出让方式政府收取的土地出让金都是不一样的。其中,"挂牌出让"收取的土地出让金最高,公开招标、项目招标和协议出让收取的土地出让金都很低,工业用地又比住宅用地收取的出让金低出许多。按"平均价"计,2005年"挂牌出让土地价"是3644元/m2,"协议出让土地价"是1542元/m2,"公开招标出让土地价"1363元/m2,"项目招标出让土地价"740元/m2,"邀请招标出让土地价"647元,没有前缀的"招标出让土地价"是1625元/m2,另外还有"公开招标"的特例,譬如土地出让合同 "沪房地普字(2005)040号",是普陀区的金光北块一期配套房,土地价每平方米324元,楼面价218元。再譬如在浦江镇的六块世博会动迁基地,土地面积共67.73万平方米,土地等级为六级,土地出让合同是 "沪闵房地(2005)230、231、242、243、247、248号",笔者在《上海市有偿使用地块一览表中》查到在这六块土地上,政府实收土地出让金总价是568.97万元人民币,再根据政府实收土地出让金是土地总价的30%的规定,计算出土地总价(也就是得地者付出的总价)是1896万,这样,每平方米的土地单价是1896/67.7=28元/m2,由于这六个地块容积率都为1,土地单价28元也就等于楼面单价28元。政府收取的土地出让金单价则是568.97/67.7=8.4元/m2。这样的土地价和土地出让金价,能说高么?低到不可想象呵!
    2004年,地处黄金地段的老西门和豫园的"城镇单一住宅用地"的"协议出让"楼面价只有每平方米112.5元、67.7元,土地单价274.5元、161.1元,出让土地面积分别是9.4万平方米和14.9万平方米(合同号:黄房地【2004】57号、64号,土地单价根据政府实收出让金单价是土地单价的30%计算,政府实收出让金是773.7万和721.8万元),这样便宜的土地价,不知道这些位于中心区中的核心区的拆迁户的拆迁补贴是多少?在这23.33万平方米 "城镇单一住宅用地"上造的房子,又会以什么价格卖出去?
    为了招商引资,上海的工业地价是很便宜的——到2006年上半年,上海八级、九级地段的工业用地协议出让单价有的还不到90元(楼面价),普遍是133元(楼面价)、175元(楼面价),最多200元(楼面价)

   (二)人们所说的"地价高"到底是怎么回事?

    关于"地价高"的问题,我们必须将最后得地造房子的房地产商和最初从政府手中转让到土地的房地产商分开,能从政府手中用很便宜的价钱转让到土地的,往往不是最终造房子的。我有个朋友属于"最后造房子"的房地产商,他告诉我,他造房子用的地,都是转卖过三、四次了;有的房地产商造房用地,是经转卖了五、六次,地价对于他们,当然是太贵了。我这个朋友还说,他不会做直接从政府手中得地的梦。即使土地转卖了三、四次,他还是有赚的。
    房价涨带动了地价涨是假象,从2006年上海市房屋土地资源信息中心传来的数据这样显示:与飞涨的房价相比,地价上涨是不足道的。2003年5月,与南京路永安公司只隔一条马路的九江路福建中路6713平方米商业用地出让,每平方米楼面价6252元人民币;2005年9月,与大世界只隔二条马路的金陵东路西藏路3998平方米商业用地出让,每平方米楼面价6631元人民币,两年多时间内,上海最繁华商业地段的商业地价就只上涨了6%!而这两年多的时间里,住宅房价上涨了多少?当然地价的确在涨,那主要是"挂牌出让"的土地价在涨。但挂牌出让的土地仅占2004年、2005年上海市政府对房地产业土地供应面积的5%、11%!因此,起码2006年的房价上涨是没有理由从"土地上涨"中找借口的!
    由于地价对于房产开发的影响是滞后的,2006年前后还在使用前几年置下的低价地的房地产商,他们喊"地价涨",是为进一步涨房价找借口。
    不明真相的人说"地价上涨影响房价",其实把因果关系搞颠倒了——总是先涨房价,再涨地价的。没看到还未等土地"升值",房价就上蹿得老高了!
这两年的土地价我是没有作统计分析,因为从2003年到2006年我做了这么详细的计算,有关方面就是不理你,我也不劳神了,反正已有的计算足够能说明问题了。
    大家今天知道了政府供应的土地非但不贵而且还是"超低价",然而土地一级市场的"超低价"并非是为市民"超低"的,土地一级市场的"超低价"的存在只是为了让房地产商中的"凤毛麟角"将从一级市场得来土地能炒卖出个好价钱,同时又能使土地转让市场四茬五茬的接盘者多少也有点钱赚。至于买房者,注定是被宰的。
    如果不是这样,那么,一级市场上的土地有什么理由这么便宜?

    (三)土地出让金分"桌面上的"和"桌面下的"两部分

    现行的土地出让制度是照搬香港的。在香港,这个制度为港英政府的财政收入服务,谁出价高谁得地,土地出让金就是一次收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和。在内地,这个制度主要为相关利益者服务,这个制度的核心不在于收取出让金本身,而在于要收取"出让土地使有权过程中产生的'交易费用'",因此,土地出让金分为"桌面上的"和"桌面下的"两部分。
    在我们这里,土地出让如同其他国有资产出让一样,买卖双方都在算两笔账。一笔账是土地(国有资产)本身值多少钱,一笔账是要得到这块土地(这笔国有资产)的使用权需要付多少"交易费用"。即账面价格(有没有低估暂且不管)和交易价格。这两部分价格合计就构成国有土地或国有资产出让的全部价格。在市场经济发达国家发达地区,这两笔账是一会事,土地所值(资产所值)就等于为了得这块土地(这笔资产)所需要支付的,而我们这里,一笔生意就必须算两笔账。因为两笔账的"落入口袋"不一样。在香港,全部土地出让金归香港政府,在我们这里,是"桌面上的"出让金归政府财政,"桌面下的"归谁则除了"案发",只有天晓得。
    在香港,政府掌握出让土地使用权的权利,但谁来承让土地使用权,由市场来说话,由"出价"来说话,出价高者得地,天经地义。在内地,政府不但掌握出让土地使用权的权利,还掌握"由谁来受让土地使用权"的决定权。这两个权利哪个大?当然后一个大!那怎样得到后一个权利?一靠"关系",二才是"金钱"。因为中国凡能在生意场上称得上"关系"的,这"关系"的价值往往远不够用金钱来衡量!
    话说回来,"关系"是比金钱金贵,但金钱也能换来"关系"。所以,才有"桌面下"的交易。
    因为存在桌面下的交易,桌面上的交易价格才"看起来很便宜"。"少收土地出让金"少收的是进入财政的部分,少收的是"桌面上"的部分,另有"桌面下"的部分、进入"关系"口袋的部分是不见阳光的。那得地者会"亏"吗?才不会。需要得地的商人非常精确地掌握着与政府打交道的得失分寸:本来得一块地应该花消1000万元,其中30%是缴纳土地出让金,70%是支付开发成本;经过"操作","桌面上"交200万土地出让金,"桌面上"交467万开发成本,"桌面下"的"交易费用"233万,房地产商总计化900万就得到了土地,整整省去10%的得地费用,还落得皆大欢喜。而官方宣布的中标价是667万:30%的土地出让金是200万,70%的开发成本是467万,全都上缴政府有关部门,真是天衣无缝。若问为什么是这个中标价?你管得着吗!
    那些栽在"土地"上的官员,不就是这么"栽"的吗?我承认我没有证据,官方没有具体公布过"栽倒"的官员"栽"的过程,然而我是根据数据在怀疑,由怀疑导出我这样的推理。

    (四)政府官员和房地产商怎样分好处的?

    政府从"土地使用权利出让"中得到了土地出让金,但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 "得地权利交易费",这两项就是内地政府和政府官员在"土地使用权利出让"中的全部所得。房地产商也有所得,他实际交付的土地费用比应该交付的要少,这也是房地产商的一种所得,但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处,房地产商的主要得益之处是:有转让、抵押、出租土地使用权的权利,即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利。
    虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制,限制条件是"属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件"。但是,法律条文是敌不过房地产商的智慧的,现在有几个房地产商是在转让房产地产的?他们是"转让房地产公司"!房地产公司大多是项目工程公司,转让了公司就等于转让了项目工程;转让房产地产等具体工程还要交土地增值税,转让公司连土地增值税都免去了——全部归地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税,偏偏是地方政府最不肯积极收取的税收!1999年到2005年,全国的地方税务局总共只收到298.4亿土地增值税,并且47%是2005年这一年缴纳的!而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%(见国家税务总局网站→政务公开→税收统计),298.4亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。
    2006年12月31日,国务院颁布第483号令修改土地使用税率,这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一,但由于房地产业缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%,即使修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍,城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。
    政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权利,在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意,政府官员利益与房地产商的利益已经是"一荣俱荣、一损俱损"了。
    在上海的土地出让中,还有一种让房地产商"靠政策得地"的说法。这是怎么操作的呢?出让土地面积分为"项目建设用地面积"和"代征地面积"。所谓代征地,是不属于项目建设用地的附带征地,是应政府需要而"代征",其用途多属于"公共用地"。本来,土地出让总价是按项目建设用地面积计算的,开发商需要的只是项目建设用地;但你要得到建设用地,就要在代征地上承担土地开发费用,开发后的土地仍归政府。所谓"靠政策得地",就是你得答应为政府免费开发一块土地,政府才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发"代征地"则是盼望"行得春风有夏雨",盼望政府的回报能超过房地产商在代征地上付出的"开发费用"。
    这也能称为市场?很难。
    但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是市场交易,怎么能要求这个交易按市场规律办事?
    不是市场交易,房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。
   
   
(五)是中国法律在支持中国房价的暴涨

    国务院第55号令第四条赋予"取得土地使用权的土地使用者""其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动"的权利,《物权法》第一百四十三条这样制订:"建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。"这就颠覆了罗马法系中使用权者不得有处分权的规定。处分权是所有权四项基本权能(占有、使用、收益和处分)的核心,处分权包括了转让、出租、抵押、赠与、继承、销售、封存、丢弃等权利。国务院第55号令和物权法第一百四十三条使我国的土地使用权受让者具备了处分权,使用权就成了事实上的"有期限的所有权"。我国的土地出让制度就成了允许和鼓励土地炒卖、允许和鼓励不动产炒卖的制度——"炒卖"皆因"处分权"而来——如果没有转租权、转让权、抵押权等"处分权",土地就不可能通过土地使用权利的交易而增值,土地使用权也就不过是实物意义上的对土地的"使用"而已。
    使用权人兼拥有处分权,这在西方法律制度中几乎是没有先例的。公元六世纪制定的《法学总论》即罗马私法第五篇中明确规定:"使用权人不能把使用权出卖、出租或无偿让与他人";《法国民法典》第631条规定:"使用权人不得出租或出让其权利于他人。";《德国民法典》第1080条条文是:"用益权不得转让。""用益权既不得抵押,也不得用作担保或者再设定用益权。"用益权是所有权的组成部分,是比使用权内容更广的一种权利,用益权不得转让抵押,使用权更谈不上转让抵押了。
    为什么呢?因为"转让、出租、抵押"这些"处分权"才构成了所有权中的核心权利。当所有权者把使用权出让后,使用权者行使"转让、出租、抵押"权利势必会削弱所有权者的权益!试想,如果是你的房子出租给别人后被别人转租出去、你的房子出租给别人后被别人抵押了,你作为所有者,你的利益不是被削弱、被侵犯了吗?所以,民法法系都明文禁止对"使用权"这个权利的出租、抵押、转让。普通法法系的英国法律允许不动产承租人对不动产的转租转让,但大多数不动产所有者却通过立契约的形式禁止承租人转租转让,即不让出租权、抵押权、转让权来削弱自己的所有权。
    然而,西方法律制度中对使用权人的权限限制,到了我们这里是反其道而行之。使用权=有期限的所有权,就是我国土地使用权出让制度的实质。并且这种有期限的所有权在我国还被提前兑现——我国规定房地产企业完成房地产开发投资25%就能动用转让权,国外的惯例是土地承租人在完成全部建筑物以前,不得转让土地使用权——因为房产和地产不能分割交易。
    所以,我国的土地使用权出让制度就是由土地使用者动用"处分权"来"处分"使用权的制度,是让"使用权"为"处分权"服务的制度。而我国房价的暴涨,就是因为土地使用权被土地使用者"处分"而造成的不可避免的、必然的恶果。
    自从二十世纪最后十年中国的特大城市上海移植了香港土地制度中的核心部分——批租出让土地使用权、并准许转让、抵押、转租土地使用权开始,中国的城市就都步入了高房价、高地价的陷阱——土地炒卖就是由于土地的使用权者具有了对土地使用权的出租权、抵押权、转让权所致,而在市场经济的鼻祖西方国家,公有土地国家不准这么做,私人土地业主一般不会同意这么做。也因此,这些国家"市场化"了几百年,老百姓的住宅用地价并没有因为"市场化"而"化"上去。
    必须指出,当十九世纪精于法律的港英政府制订了把出租权、抵押权、转让权全都出让的土地使用权出让制度,港英政府的殖民心态就曝露无遗——正是因为他们出让的土地本来就是中国"出借"给他们的,他们不会对真正的土地主人负责,在使用权与所有权分离的前提下,让使用权人能同时具有对使用权的出租、抵押、转让等"处分权利",这正是港英当局用法律形式对炒卖地产者提供的"炒卖权"保障——所以香港的房价地价都很高呀!
    这个制度移植到我们这里,自然也导致了我们这里的房价飙升。于是我们不得不问:我们移植这个制度是为了什么?就为了侵害土地所有权人——全体人民的利益?就是为了方便一部分房地产商炒卖土地炒卖房屋?逻辑很难解释得通。

2010年3月8日星期一

阅读越美丽:适合女性阅读的10本书

来源:新华网读书频道

    【编者按】"三流的化妆是脸上的化妆,二流的化妆是精神的化妆,一流的化妆是生命的化妆",作家林清玄曾这样评价女性的化妆。对生活乐观,对生命有信心,心地善良,自爱而自尊的女人即使不化妆也美丽,永远与生命相伴的容颜和气质需要内心的滋养,一本好书中的智慧能够给予女人清幽淡雅的书香。万绿丛中一点红,动人春色不需多,也许只要几本书就能改变很多。今天是三八国际妇女节,我们特地从近期出版的新书中选择了10本,聊作推荐。祝大家快乐阅读,快乐生活!

一个中国母亲的教子心得——
我的事业是母亲 果农 著 中国华侨出版社


    内容简介:

    本书凝结了作者3年多的心血,既记录了孩子的成长过程,又和家长们有互动,探讨了孩子成长过程中出现的种种问题,以及中外教育的区别和联系。本书的亮点在于,它不同于一般的教子手记,只是事无巨细地道出自己的经历而没有实际的教育方法,也不像有的教科书似的教子书,一味只强调怎么去管教和教育孩子,而是用一种春风化雨、润物细无声的方法,在平常生活的方方面面中感悟、体会和分享亲子经验,既有可读性又有非常实用的方法。

    书的后半部分还有和别的家长间的书信交流,里面涉及到孩子们在成长过程中基本上都会遇到的问题和麻烦,再加上作者英国文学专业的教育背景,观点独到,方法灵活实用,文字浅白流畅,是一部不可多得的教子精品。

    推荐理由:

    耐心培养孩子养成好习惯的父母,自己也会过得轻松而惬意,而对孩子放任自流的父母,自己也会在与孩子无穷的摩擦中耗尽自己的一生。 为什么要把你自己不愿意接受的东西,不自觉地又传给你的孩子?为什么要让我们的孩子,这么小就背负他们不应该背负的东西?为什么我们做母亲的不把他们身上的"三座大山"彻底铲平!让他们背着自信的行囊,轻松地踏上他们的人生之路?

给《诗经》的一本情书——
《诗经往事——爱在荒烟蔓草的年代》 闫红 著 天津教育出版社


    内容简介:

   《诗经》中有不少描述男女情感的词句,这些充满古典情怀的句子,值得回味。如果再加入对今天生活的理解,《诗经》又添加了一些人情味,一些暧昧。闫红从暗恋、执手、诀别、片段、美人五个角度入手,选取《诗经》中的经典之作,在读诗经的同时阐释爱情,文笔清新,引人遐想。

    推荐理由:

    从《误读红楼》开始,女作家闫红(上图)似乎一直都用一个很特别的角度去解读经典,按照闫红的说法"即使是一部历史著作,我也总是第一眼看到比较八卦的那些地方"。而正是这些八卦和貌似毫无理由的观点,让闫红获得了很多年轻人的推崇。最近,闫红又把目光盯向了《诗经》,以她一贯的独特趣味去解读《诗经》。

    闫红的这本新书叫做《诗经往事——爱在荒烟蔓草的年代》,她以一个现代普通人的感情经验,重新体验两千年前古人的往事。闫红说她从小就喜欢《诗经》,如今也算是完成了一个愿望。她说:"我写《诗经往事》,也可以视为我写给《诗经》的一本情书,我畅快淋漓地表达了一把,这就足够了。"

让女人重获温暖——
健康美人36.7° 安欣 著 蓝天出版社


    内容简介:

    东方女性中约有1/2的人受到体寒症的困扰,其中80%以上是20~35岁的职业女性。体温34℃、35℃的女性正在OL人群中激增,这种寒性体质正成为东方女性的美丽杀手!寒性体质对人体有很多害处,它不仅是你美丽肌肤的杀手,还是你健康身体的杀手。本书从教你如何判断自己是否寒性体质开始,通过向食物要体温,向运动要体温,向生活细节要体温……来帮助你改善寒性体质。

    推荐理由:

   《健康美人36.7℃》一书提出了全新的女性健康概念——最美、最健康女人的体温应该是36.7℃。事实上,在我们生活中,有很多女性的体温都达不到这个36.7℃,所以,便会出现手脚冰凉、面色枯黄、免疫力低等亚健康症状,也就是本书所讲的"体寒"。这本书以幽默风趣的语言将如何解决体寒之症娓娓道来,教你如果快速且轻松地与体寒说拜拜。

一个日本孤女在中国非常年代的生存奇迹——
小姨多鹤 严歌苓 著 陕西师范大学出版社


    内容简介:

    二战进入尾声,日本战败投降,当年日本军国主义为了对中国实施长期殖民统治而鼓动日本国民移民中国东北进行"垦荒",但是,日本战败后却将这些普通日本国民被遗弃,少女多鹤就是其中一位。在残酷的逃亡中,多鹤依靠对生的渴望逃过了死亡,被装进麻袋论斤卖给东北某小火车站站长的二儿子张俭作为传宗接代的"工具"。张俭的哥哥在抗日过程中被日本人杀害,张俭的老婆朱小环因日本鬼子的惊吓而导致流产,从此不能生育。在国仇家恨的大背景下,日本少女多鹤的介入,使得整个家庭的关系变得暧昧而怪异。

    新中国成立后,多鹤的身份是张家的头等大事,也是整个社会主义新中国的民间生活中巨大的政治问题。此时多鹤已是张俭欲拒还休、欲罢不能的女人、朱小环的情敌、张家三个孩子的生身之母,而如何掩盖多鹤的日本人身份也成了张家挥之不去的梦魇。最终,在张俭的决定下,多鹤成为朱小环的"妹妹"、孩子们的"小姨",而不断的搬迁则掩盖了多鹤的日本身份以及这个畸形的家庭关系。最终,在残酷无奈而又充满吸引力的生活中,因着他们善良的本性使他们活成了无法分开的一家人。

    推荐理由:

    大历史中小人物的生活歌哭,著名女作家严歌苓继《第九个寡妇》之后,重磅力作。一个苦难年代的温情故事,一部闪耀人性光辉的文学经典,一段风月女人的命运礼赞,一曲大历史中小人物的生命歌哭。

    著名作家王蒙评价:离奇而又平实,冷酷却是温暖,丑恶酝酿善良,憎恨变成爱恋,是事出有因还是无辜灾难?不共戴天本来就难分难解。生离死别,呼天抢地,却是娓娓道来。疯狂的历史。强暴了自自然然与普普通通。我们与你们是怎么样被劫持、被污辱与被蹂躏的?什么时候才能够醒转过来?是小说还是生活?竞如此横蛮荒谬!本来可以不这样的嘛。这怎么可能?怎么不可能?唉,严歌苓的新作《小姨多鹤》!

农村性别权力关系——
后村的女人们——农村性别权力关系 李银河著 内蒙古大学出版社


    内容简介:

    本书是李银河的家庭权力关系方面的最新研究作品。以描述性研究方法,全面分析了河北省一个普通农村——后村的家庭结构、性别权力关系等情况,针对女性的不同社会角色——作为女儿、妻子和母亲,进行走访调查,分析她们在上学、就业、婚嫁、抚育后代、家务劳动、参与社会和政治活动等方面与男人的权力差异,从而得出当代农村家庭权力关系,男女仍然是不平等的,但这种不平等正随着社会的进步逐渐缩小。

    本书的主要特色是,当前社会学界对农村家庭权力关系变迁研究较少,而这个问题相当重要。研究的难点在于中国地域广阔,难以通过抽样或非抽样方式获取最全面、客观的材料。本研究以描述性研究方法为主,回避了这一问题。本调查内容详细、充实,是一本"有趣"的社会学研究作品,是对农村权力关系的生动记录。

    推荐理由:

    《后村的女人们:农村性别权力关系》:许多当代中国人已经感觉不到性别问题的存在,有的人甚至已经在抱怨我们这个社会变得"阴盛阳衰"了。事情果真是这样吗?新闻告诉我们,溺女婴、拐卖妇女、卖老婆及较高的女性自杀率仍在继续,特别是在农村地区。当代中国发现的男女不平等有多严重?于是,有了这个调查,有了这本书。

一个女人的传奇——
时尚先锋香奈儿 (法)马赛尔·海德里希 著 中信出版社


    内容简介:

    本书为我们展现了一个明星面具之后的不为人知的可可·香奈儿,从她的传奇一生中我们可以获得关于女性时尚与修养的诸多启示。它将引导我们以独立的人生态度,通向绚丽的人生之路。这本书不仅是传记,更是人生哲学和生活方式。

    本书也是香奈儿最为著名的传记,系美国《嘉人》杂志主编马赛尔?海德里希与香奈尔对谈录音长达12年后,得到的第一手资料。在这本书中,呈现了一个丰富、立体的香奈尔,她的传记也如此独树一帜:充满了矛盾、夸张、甚至还有谎言,但可以归结为一个女人的传奇。

    推荐理由:

    同名电影赢得法国大热票房。身穿香奈儿小黑裙的赫本,定格为永恒的银屏经典。只穿香奈儿5号入睡的梦露,是所有人心中的性感女神。而香奈儿,创造了这一切。我就是我自己风格的奴隶。风格是不会过时的。香奈儿也不会过时。

浅白快乐少年梦——
击壤歌 朱天心 著 广西师范大学出版社


    内容简介:

    我们想办法逃学四处游荡,遂行自己的小小叛逆(逃学为了读更多书,教科书之外的文史书,看电影,坐火车出城看世界有多大)……是这样"大观园"的日子,让我连到毕业得离开仍恋恋不舍,想用笔,记下当时的风日,当时的亲爱友人,当时的每一丝情牵,见证曾有那么一群人是这样活过的。

    推荐理由:

    朱天心成名之作,女子版的《未央歌》。糅张爱玲、胡兰成于一体的张派传人,台湾的萨冈也许《击壤歌》的意义就在于它完整地保留了一个女孩在15至18岁这个年龄段所有的性情,不会给他们贴类似"幼稚"的标签。小虾不懂爱情,却有小童干干净净地走进又走出她的世界,有松树般高大挺拔的乔带她起舞令她黯然,有眼睛深深利利的英文老师让她在快毕业时恋恋不舍,在这些尚未成为劳人心神的"爱情"以前,都是清爽自然的。她的苦闷也带着青春期独有的浪漫色彩,会发出令人忍俊的呐喊:"焦急啊,我爱李世民,我爱那杖策谒天子的魏征,我要做李世民,我要做魏征。中国啊!中国!你可叫我把你怎么好?"

欲望都市里少女的挣扎——
月色撩人 王安忆 著 云南人民出版社


    内容简介:

   《月色撩人》中各色人等如若随缘而遇的朋友,也许分离,却在兜兜转转中重又相逢。作者用娓娓的叙述,向我们展示了一段年龄相差甚大的感情纠葛。而在文字背面,体现的是对过去、现在两个时代深刻的反思。简迟生,这个经历了红卫兵小将大串联、上山下乡、辞职下海等风雨的经典男人,在行将迟暮之年,遇到了来自江南小镇的女孩提提。她美丽而又任性,狡黠而又青春。仿佛最自然不过,他们走到了一起;最自然不过,他们终究擦肩而过。而简迟生,又在苦苦守候什么?是莽撞的青春,抑或是年少的情怀?

    推荐理由:

   《月色撩人》为王安忆新作,首次出版。王安忆为海派文学的代表,本书结构安排独特、新颖,叙述风格依然是个性十足的王安忆式。与以往不同,本书较少描绘关于上海的具体人情、风貌,也无关里弄市井,但是骨子里,依然上海味十足。 作家王安忆的新作《月色撩人》,不同以往地将笔墨洒向了都市的另一个层面,讲述一个来自江南的外乡女孩提提在繁华都市的遭遇。借着撩人的夜色,潘索、子贡、简迟生、呼玛丽各色人等渐次登场,作家以冷静而智慧、细腻而审慎的叙述,把读者带入到当下生活的旋涡里,看到那些熟悉和不熟悉的人物的生存现实,看到社会的变化,字里行间透露出对生命的关爱与反省。
 

9、异域风情——
神秘女子 虹影著 中国妇女出版社


    内容简介:

    女人像一件精美的器皿,一种既可以让你死又可以让你复活的仪式。可爱的现实,可怕的现实,与现实相对抗的幻想统统套入神秘的盒子。盖好它,就好受得多……书中大量描写了异地女子的爱恨情仇,生活状态。

    推荐理由:

    虹影,中国女性主义代表之一,这本书是她最新异域风格小说集。二十七八年前,她开始跳舞时,并不在长江边上。现在不想跳了,却想到那个地方去。她像被偷走魂魄,眼神发呆,盯着江水的湍急处看。这是一个薄雾的早晨,周围旅客都消失了,世界都消失了,只有她若隐若现的身影,脖子上围着一根长长的白绒线围巾。

10、一个女人的旅行——
北纬78° 陈丹燕 著 上海文艺出版社

     内容简介:

    那些连绵的白色雪山,从未有人染指,保留着它被创造时的圣洁;那些冰封千万年的水,呈现着古老的蓝色,从未融化过,好像谨守一个诺言;那些雪花,每片都不一样,但每一片的核心,都有一粒微小的尘埃,如世上的人。蔚蓝凛冽的大洋,上帝应该是在这样的水上行走。庄严的温柔和谦卑,不可思议的纯净与凛冽,这是一个富有终极意义的世界。

    推荐理由:

    千万年来从未被碰触过的冰雪世界展开……只有来到遥远的北极,才能体会到地球本身才是终极的文明。与自然相比,一切人类的文明都散发出塑料的味道。陈丹燕在此探寻大地的伦理与上帝的指纹。一个人的旅行,也可以如此华美。

选购二手房的十看十不看

对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢?"我爱我家"的资深置业顾问总结出了买二手房的"十看十不看"。

[技巧一]

不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

[技巧二]

不看晴天看雨天

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的"装饰",都逃不过雨水的"侵袭",这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

[技巧三]

不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

[技巧四]

不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右 (论坛 新闻)结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

[技巧五]

不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

[技巧六]

不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 

[技巧七]

不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

[技巧八]

不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

[技巧九]

不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

[技巧十]

不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

李绍章:看守所26种新死法指南

    据中国媒体报道,近年来,看守所在押的公民死亡方法不断创新。有的是病死,有的是跳楼摔死,有的是玩躲猫猫撞死,有的是用鞋带吊死,有的是喝热水喝死,近日又有报道说浙江一公民在看守所"睡死"。其实,单纯从死亡方法的创新编写技巧来看,远不止这些。2010年政府工作报告中指出,"要创造条件让人民批评、监督政府。"批评监督的方式有多种多样,讽刺就是其中之一。但讽刺能否惊醒政府真正实现宪法性义务"尊重和保障人权",则是另外一回事。暂不管后效如何,先将我的一份《看守所26种新死法指南》友情奉献出来。
 
    ■熬死。关押公民A因犯事闹心,往日一流的睡眠质量,在一间之间骤然下降,辗转反侧,孤枕无眠,通宵熬夜。次日,小A眼珠乱滚,导致双眼皮打架,盹得不行,刨根问底熬不住,鼻涕流血,最终活活熬死。
 
    ■憋死。关押公民B因饮水过度,尿液过量,在看守所里只顾玩游戏(如"躲猫猫")、吹牛皮,将那份难得又厚重的尿意狠心抛在耳门之后。小B宁愿憋得流鼻血,也不肯去厕所。不料,裤桶再大也不顶用,最终活活憋死。
 
    ■撑死。关押公民C因看守所提供高级营养食品,使其有生以来见到头顿大餐,胃口倍增,食欲提振。小C便狼吞虎咽,吃得流鼻血,食物外溢,在大腿、胳膊、后背、胸膛、颈部、生殖器等多个部位留下食物残渣的划痕,最终活活撑死。
 
    ■吊死。关押公民D在看守所想到他进来之前看到的一篇文章:"胶水能沾大桥,纸币能开手铐,鞋带还能上吊",文章说的是关押公民邢鲲在云南某派出所的死法。小D从没见过这种死法,半信半疑,为了验证真伪,效仿这种死法,用纸币打开手铐,解下鞋带上了吊,鼻子出血,果不出所料,最终活活吊死。
 
    ■饿死。关押公民E对看守所提供的高档饮食,完全没有狱友C那样贪吃,而是选择了绝食,以对所犯错误进行自我惩罚。民警好言相劝,灰常人性化地告知:人是需要食物的,没有食物是不行的。可惜,忠言逆耳,小E坚持深度醒悟,谢绝请吃,饿得鼻子出血,最终活活饿死。
 
    ■烦死。关押公民F在收押之前,热恋了自认为"世界上最好的女人",不料因犯事进局子之后,初恋女友断然提出分手,小F心情郁闷,"烦得要死"。民警一再劝说,好女人有的是,出去之后满街上的都是你的。可是,劝说无效,鼻子出血,最终活活烦死。
 
    ■灌死。关押公民G因和狱友饮酒,有缘相识,你一个,我一个,干;聊起来,干的又是同样的事儿,缘分啊,干;再聊,又发现同年同月同日生,缘分啊,干;再聊,发现都是男人,性别竟然出奇地一样,缘分啊,干!再喝,小G招架不住了,狱友猛灌硬灌,灌得他鼻子出血,浑身青一块、紫一块的,最终活活灌死。
 
    ■喝死。关押公民H因口渴要水喝,感觉"开水比较热"(唉,有的开水确实比较热),民警以人为本,将自己用的感冒冲剂倒进去拔凉,结果在押公民喝得鼻出血,这个小H就是河南鲁山县公民王亚辉,不幸,最终活活喝死。
 
    ■爽死。关押公民I因关进看守所,长达半天没性生活,导致空前性饥渴。看守所尚未配备慰安设备,小I便自作主张,采用传统自助方式,疯狂手淫,因动作太大,叫得太狂,射得太乱,爽得鼻出血,全身上下是液痕,发情之后又发青,最终活活爽死。
 
    ■急死。关押公民J因偷菜偷情,偷睡、骗睡、炕睡、露睡,违反传统睡法,被传统老婆发现,被现代单位通报,被现代公安逮住,感觉有眼看人,却没脸见人,百般羞愧,万分焦急,急得鼻子出血,急得屁股长疮、胳膊流脓,最终活活急死。
 
    ■克死。关押公民K 因生辰八字与同押狱友相克,但民警事先已明确交代五行相克的次序是木克土,土克水,水克火,火克金,金克木,并建议相克者分居。但小K明知狱友克他,却一意孤行,坚持同房。不料,狱友自身五行的阻抑作用强劲,克得小K鼻青脸肿,鼻子出血,最终活活克死。
 
    ■辣死。关押公民L生性好吃辣,狱友也有同样偏好,并自恃无人能比,小L压根不服。于是,进餐时便比谁能吃辣。狱友果然不是省油的灯,连喝一脸盆重辣辣椒酱,小L不甘示弱,也倒上满满的一脸盆,孰料,头一口就辣得鼻出血,肋骨也被辣断两根,最终活活辣死。
 
    ■闷死。关押公民M进入看守所后,悔恨自己作为小干部,找事不到老、犯事不老道、惹事不牢靠、出事不犒劳,对不起老党员身份,对不起老狐狸智商。小M关押之后,麻将不能打了,按摩不能耍了,性爱日记的精神头垮了,只能和同命相连的狱友拉拉呱了。抑郁愧疚,闷得鼻子出血,闷得到处骨折,最终活活闷死。
 
    ■溺死。关押公民N灰常讲究个人卫生,饭前便后要洗澡,每天不下10次。洗澡时一个习惯:耸着肩,闭着眼,昂着头、张着口,享受温暖的水流身上走。不料,人有旦夕祸福,水流突然发力,霎时喷满浴池,小N又不会游泳,淹得直流鼻血,呼喊救命,民警闻声赶来,抢救无效,活活溺死。
 
    ■吓死。关押公民O因夜间看到女鬼的身影窜入看守所暗访,女鬼拍打小O肩膀,柔声细气叫大哥,但小O吓得直哆嗦,狱友也集体失语。此时,女鬼轮起电警棍,朝小O的头部、颈部、胸部、腹部、臀部、裆部、腿部等多处要害部位温柔按摩,虽然电量只有50万伏,但也吓出鼻血,吓得骨折,最终活活吓死。
 
    ■碰死。关押公民P和狱友一起玩"躲猫猫"游戏,连碰带撞,撞到墙上导致"重度颅脑损伤",流鼻血,浑身是伤痕,这个小P就是盗伐林木的云南玉溪公民李乔明。躲猫猫游戏,小孩玩的话,喜洋洋;要是大人玩,就得硬碰硬了,最终活活碰死。
 
    ■呛死。关押公民Q喝水不按生理常规,不用嘴吮却用鼻吸。民警事先已经对喝水的方法和注意事项专门进行了为期三天的培训,还进行了喝水方法理论考试和技能测试,但小Q违背喝水规范,一再劝说不听,呛得厉害,鼻子出血,浑身疼痛,最终活活呛死。
 
    ■热死。关押公民R明知晚上睡觉不盖被会着凉感冒,但在夜间睡眠时却一丝不挂,一毛不盖,不料感冒发热。看守所极为重视,以人为本,坚决贯彻落实科学发展观,一切为了在押人员的利益着想,免费为小R配送感冒药白加黑,但发热达到44度,一个灰常不吉利的体温数字,热得鼻出血,热得骨折,最终活活热死。
 
    ■睡死。关押公民S在看守所期间,未发现遭受同监在押人员的虐待,也没有发现监管民警的体罚现象,这个小S就是浙江武义县公民何舍彪。他睡觉时表现太好,睡得太香、太响、太像,结果睡到了一定境界,心脏骤停,鼻子是否出血,未知,但最终活活睡死。
 
    ■烫死。关押公民T因口渴,看守所民警以人为本,及时提供开水,"开水比较热",小T应正常感知到开水的热度,等待冷却一下,或用嘴吹上几口,但骄傲自大地以为自己是死猪,愣把开水当凉水,结果烫得鼻出血,最终活活烫死。
 
    ■笑死。关押公民U在看守所里,生活充实,自由娱乐时间,无聊透顶,便和狱友相互讲故事、开玩笑,故事情节滑稽绝顶、幽默至极,隔十堵墙也能听到牢房里爽朗的笑声。笑得小U直流鼻血,笑得骨折,最终活活笑死。
 
    ■痒死。关押公民V几个月不洗澡,满身是灰,藏污纳垢,滋生了虱子、跳蚤,它们成群骚扰,轮流上阵,导致小R皮肤瘙痒,抓挠无效,难以忍受,痒得鼻出血,痒得屁股淤血,最终活活痒死。
 
    ■捂死。关押公民W因盗窃世博会吉祥物收押,本已蒙羞,又恰有蒙头睡觉的习惯,夜间空气稀薄,厚被捂住全身,埋住贼头,呼吸自然不畅。不料,小W夜间身体出现异常,心脏病突发,鼻青脸肿,也是流鼻血,最终活活捂死。
 
    ■熏死。关押公民X从不吸烟,但狱友烟瘾灰常大,一支接着一支猛抽,烟雾缭绕,熏得小X鼻青脸肿,浑身是血,最终活活熏死。
 
    ■晕死。关押公民Y在看守所和狱友聊天,听到上述24种死亡新法,吃惊诧异震撼,连喊三声"我晕我晕我晕",附加一声"我不信",再附加一声"怎么会这样",顿时晕倒,鼻子出血,最终活活晕死。
 
    ■撞死。关押公民Z听狱友说了上述25种死亡新法,顿时感到无比好奇,好玩极了,于是不想活了,产生了死亡念头,又不想重复以往的死亡方法,本着开拓创新的原则,便到处乱撞,试验一下究竟是头壮还是墙壮,撞击结果显示:还是墙壮。小Z撞得鼻子出血,连忙认输服输,连声称墙为大哥,但最终也是活活撞死。
 
    很遗憾,字母表的容量有限,只有26个。要不然,死亡指南还可以继续。顺便提醒,从今以后,哪里的看守所再死了人,主管领导可以登门拜访土生阿耿,求教死亡新法编写技巧。反正都是中国人,热衷于"现场直编"。凭我这才气,既然有能耐一下编出26种死法,就可能再编出260种、2600种,编就是,"接着往下编"。 
 
                               2010年3月6日下午一气于上海
                                    (全文3500字)
 
 
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(作者李绍章,艺名土生阿耿,华籍华人。老党员,老干部。很年轻。)